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AVANT DÉMOLITION

Lors de la démolition d’un édifice, il est important de porter une attention particulière à la composition des matériaux qui vont être impactés par les travaux.

En effet, des traces de plomb et d’amiante sont probables dans les constructions anciennes.

Le premier fut utilisé dans les revêtements, notamment les peintures, avec des concentrations parfois toxiques qui ont entrainé l’apparition du saturnisme chez certains individus.

La seconde servit de composant à de nombreux éléments de construction en raison de son faible coût et de ses qualités d’isolation. Mais les fibres répandues par l’usure des matériaux amiantés sont à l’origine de maladies respiratoires graves comme le cancer du poumon ou le mésothéliome. 

Afin de ne pas mettre en danger la santé des ouvriers, il est de la responsabilité du maître d’ouvrage d’effectuer des contrôles de détection de ces matières dangereuses.

Les biens immobiliers destinés à la démolition qui sont concernés par ces examens préalables sont :
- pour le plomb, l’ensemble des édifices dont la construction fut autorisée par un permis de construire antérieur au 1er janvier 1949 ;
- pour l’amiante, les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Un troisième contrôle peut s’avérer obligatoire avant une démolition. Il s’agit d’une détection des termites dont la présence compromet la sécurité du chantier. Cet insecte xylophage, évoluant en colonie, s’attaque aux bois des constructions en creusant des galeries. Celles-ci affaiblissent sérieusement la stabilité des édifices, surtout lorsqu’il s’agit de structures porteuses comme les poutres ou les charpentes.

La maîtrise d’ouvrage doit réaliser un contrôle des termites lorsque le bien à démolir est situé dans une zone déclarée sensible au risque d’infestation par un arrêté préfectoral. 

Pour chacun de ces contrôles, les opérateurs doivent être titulaires d’une certification et les conclusions de leurs travaux sont à remettre à la maîtrise d’œuvre au plus tard un mois avant le début des opérations de démolition. Ce délai est nécessaire pour que des dispositifs de protection des ouvriers et de l’environnement soient établis.